140 Rue TENDRESSE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 77,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355184812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
54025355184812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 194 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 477 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 344 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 649 $ Poids 63 % |
| 3 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 50 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 492 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 516 023 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 478 035 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 456 848 $ Poids 34 % |
| 8 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 115 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 483 873 $ Poids 30 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 499 112 $ Poids 29 % |
| 10 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 151 $ Poids 25 % |
| 11 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 409 901 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 387 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.