265 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355191146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
54025355191146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 152 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 566 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 313 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 501 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 918 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 466 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 51 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 399 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 449 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 489 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 430 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 923 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 293 075 $ Poids 52 % |
| 10 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 460 901 $ Poids 45 % |
| 11 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 154 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 518 936 $ Poids 45 % |
| 12 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 822 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 526 189 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.