260 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355191645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
54025355191645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 330 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 535 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 148 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 548 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 196 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 603 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 916 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 310 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 892 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 143 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 455 493 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 123 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 496 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 958 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 377 $ Poids 45 % |
| 11 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 410 $ Poids 44 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 496 269 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.