345 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 110,6 m² · constr. 1984 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355192253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
54025355192253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 97 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 83 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 588 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 815 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 236 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 578 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 333 425 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 207 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 650 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 538 264 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 488 094 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 723 433 $ Poids 46 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 577 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 130 755 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 465 456 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.