340 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355192753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
54025355192753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 256 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 521 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 241 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 588 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 81 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 605 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 965 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 485 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 67 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 537 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 445 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 997 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 303 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 380 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 508 348 $ Poids 49 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 475 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 990 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 126 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.