380 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 116,9 m² · constr. 1988 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 317 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355192827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
54025355192827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 634 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 19 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 689 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 765 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 754 011 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 563 347 $ Poids 50 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 478 139 $ Poids 50 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 605 338 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 969 $ Poids 46 % |
| 9 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 348 730 $ Poids 45 % |
| 10 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 621 636 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 306 $ Poids 40 % |
| 12 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 133 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.