420 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 94,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355193871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
54025355193871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 184 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 306 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 611 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 168 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 627 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 20 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 804 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 506 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 127 $ Poids 58 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 315 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 297 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 527 197 $ Poids 49 % |
| 9 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 044 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 576 288 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 496 213 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.