460 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 99,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355193925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
54025355193925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 157 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 641 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 337 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 56 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 468 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 472 738 $ Poids 57 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 322 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 520 410 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 125 041 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 612 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 573 $ Poids 40 % |
| 11 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 262 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 541 496 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 044 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.