480 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 81,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355193957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
54025355193957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 352 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 571 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 146 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 245 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 491 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 532 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 470 717 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 982 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 262 $ Poids 44 % |
| 8 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 133 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 495 846 $ Poids 35 % |
| 9 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 388 $ Poids 34 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 512 556 $ Poids 34 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 179 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 460 845 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.