500 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355193978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
54025355193978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 136 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 368 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 085 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 612 639 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 228 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 511 754 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 491 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 032 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 557 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 93 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 126 $ Poids 44 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 307 581 $ Poids 41 % |
| 11 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 116 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 513 537 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 481 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.