635 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 92,2 m² · constr. 1995 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355195297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
54025355195297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 111 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 554 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 504 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 623 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 426 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 640 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 34 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 536 894 $ Poids 55 % |
| 5 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 283 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 571 843 $ Poids 53 % |
| 6 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 471 596 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 823 $ Poids 46 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 280 $ Poids 44 % |
| 9 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 82 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 536 169 $ Poids 36 % |
| 11 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 588 283 $ Poids 34 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 418 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.