645 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 81,9 m² · constr. 1993 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355195329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
54025355195329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 128 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 519 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 585 459 $ Poids 74 % |
| 3 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 17 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 546 958 $ Poids 39 % |
| 6 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 483 592 $ Poids 37 % |
| 7 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 97 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 506 571 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 505 512 $ Poids 35 % |
| 9 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 445 638 $ Poids 32 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 524 429 $ Poids 27 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 179 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 473 968 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.