585 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355195650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
54025355195650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 83 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 530 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 451 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 596 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 109 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 513 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 616 128 $ Poids 54 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 194 $ Poids 54 % |
| 6 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 493 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 459 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 997 $ Poids 46 % |
| 8 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 559 935 $ Poids 42 % |
| 9 | 585, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2024-09-10 · 3 m · Vendu 429 000 $ (4 914 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 309 402 $ Poids 33 % |
| 11 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 517 861 $ Poids 32 % |
| 12 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 534 624 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.