685 Rue DESBIENS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355196576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
54025355196576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
503 914 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 209 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 571 169 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 656 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 603 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 642 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 374 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 585 865 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue de la Jeunesse, Sainte-Madeleine 2025-04-02 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 483 552 $ Poids 51 % |
| 6 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 65 m · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 444 $ Poids 42 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 414 $ Poids 39 % |
| 8 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 533 883 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 124 681 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 334 017 $ Poids 31 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 367 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.