404 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 188,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364938800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
54025364938800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 211 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 118 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 792 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 151 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 948 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 680 276 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 395 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 522 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 273 955 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 485 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 722 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 133 $ Poids 32 % |
| 9 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 640 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 776 025 $ Poids 30 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 580 131 $ Poids 29 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 226 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 633 524 $ Poids 26 % |
| 12 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 555 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −62 489 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 191 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.