386 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364939933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
54025364939933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 290 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 515 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 603 $ Poids 58 % |
| 3 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 780 $ Poids 43 % |
| 4 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 911 $ Poids 37 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 028 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 414 329 $ Poids 34 % |
| 7 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 241 $ Poids 32 % |
| 8 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −19 857 $ | 288 865 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 911 m · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 992 $ Poids 16 % |
| 10 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 300 $ Poids 13 % |
| 11 | 1666, boulevard Goyer, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (5 270 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 028 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.