485 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 105,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 331 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364947526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
54025364947526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 298 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 511 342 $ Poids 78 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 726 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 322 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 667 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 670 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 577 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 521 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 925 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +10 182 $ | 127 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 153 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 958 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 596 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 455 189 $ Poids 48 % |
| 12 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 521 208 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.