465 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364947559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
54025364947559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 270 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 491 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 550 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 501 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 671 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 646 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 709 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 312 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 604 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 797 $ Poids 73 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 359 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 898 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 124 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 929 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 634 $ Poids 46 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 964 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 630 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 160 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.