420 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 235,3 m² · constr. 2003 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364949805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
54025364949805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 50 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 501 $ Poids 63 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 620 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 167 429 $ Poids 45 % |
| 3 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 540 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 924 364 $ Poids 38 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 841 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 438 576 $ Poids 37 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 838 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 653 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 759 453 $ Poids 26 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 789 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 899 767 $ Poids 20 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 637 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 316 236 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 588 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +89 805 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 583 937 $ Poids 17 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +111 018 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 871 041 $ Poids 16 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +88 352 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 673 727 $ Poids 12 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 119 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 757 921 $ Poids 12 % |
| 12 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +149 457 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 854 388 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.