400 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364949965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
54025364949965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 658 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 115 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 570 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 433 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 739 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 128 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 739 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 744 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 777 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 425 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 580 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 494 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −17 249 $ | 490 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 203 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.