315-325 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 158,5 m² · constr. 2002 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 455 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364958679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
54025364958679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 395 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 408 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 680 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 017 644 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 686 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 688 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 713 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 255 895 $ Poids 57 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 928 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 628 683 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 698 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +73 833 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 744 181 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 861 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 367 877 $ Poids 40 % |
| 10 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 483 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +86 961 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 842 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 760 $ Poids 36 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 445 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 116 900 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.