365 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 124,1 m² · constr. 2003 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 336 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364959300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
54025364959300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 413 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 608 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 661 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 662 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 667 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 554 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −17 249 $ | 524 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 450 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 750 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 791 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 339 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 727 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 154 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 404 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 369 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 889 $ Poids 53 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 413 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 104 678 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.