340 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 115,9 m² · constr. 2004 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364959465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
54025364959465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 367 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 649 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 538 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −14 785 $ | 510 624 $ Poids 70 % |
| 3 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 673 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 643 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 075 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 591 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 438 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 731 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 907 $ Poids 62 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 706 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 503 976 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 717 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 133 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.