320 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364959635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
54025364959635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 624 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 690 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 678 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 347 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 376 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 453 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 768 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 553 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −17 249 $ | 538 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 684 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 683 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 939 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 702 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 317 $ Poids 59 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 415 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 107 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 837 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 798 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.