265 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 101,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 375 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364968419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
54025364968419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 148 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 553 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 813 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 562 671 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 724 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 126 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 866 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 723 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 471 178 $ Poids 66 % |
| 7 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 800 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 016 $ Poids 55 % |
| 10 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 305 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 759 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 037 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.