225 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 141,3 m² · constr. 2002 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 402 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364969475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
54025364969475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 327 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 389 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 646 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 766 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 773 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 703 478 $ Poids 64 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 529 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 794 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 626 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −19 713 $ | 556 831 $ Poids 53 % |
| 8 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 490 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 110 541 $ Poids 50 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 750 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 781 $ Poids 47 % |
| 11 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 636 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 397 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.