205 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 112 m² · constr. 2001 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 455 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364969509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
54025364969509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 631 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 634 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 131 476 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 935 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 879 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 129 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 489 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 788 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 80 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 933 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 318 867 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 610 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −22 177 $ | 495 380 $ Poids 62 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 892 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 997 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 474 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 431 132 $ Poids 56 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 775 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 634 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 188 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.