310 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 186,7 m² · constr. 2008 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365001629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
54025365001629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 535 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 676 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 524 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 132 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 669 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 150 937 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 273 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 532 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 944 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 393 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 428 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 285 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 872 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 765 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 764 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 789 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 653 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 821 231 $ Poids 29 % |
| 12 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +64 071 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 848 240 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.