350 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 73,8 m² · constr. 2008 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365001938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
54025365001938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 154 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 561 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 352 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 516 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 663 $ Poids 52 % |
| 4 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 472 $ Poids 49 % |
| 5 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 492 589 $ Poids 47 % |
| 6 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 178 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 537 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 532 062 $ Poids 36 % |
| 8 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 188 $ Poids 35 % |
| 9 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 863 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 923 $ Poids 34 % |
| 10 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 405 349 $ Poids 33 % |
| 11 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 343 856 $ Poids 27 % |
| 12 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 294 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.