270 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 146,7 m² · constr. 2007 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365002300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
54025365002300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 386 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 984 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 178 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 676 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 659 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 395 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 270 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 716 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 276 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 139 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 827 036 $ Poids 58 % |
| 8 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 082 $ Poids 58 % |
| 9 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 71 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −7 392 $ | 580 023 $ Poids 54 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 178 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 115 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 372 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 419 $ Poids 49 % |
| 12 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 424 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −14 382 $ | 253 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.