165-175 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 103,1 m² · constr. 2006 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 348 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365002548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
54025365002548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 162 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 206 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 576 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 595 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 740 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 583 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 567 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 838 $ Poids 65 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 228 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 566 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 314 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 898 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 126 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 482 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 125 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 856 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 689 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.