305 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 122,4 m² · constr. 2010 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365002753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
54025365002753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 323 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 658 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 150 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 627 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 15 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 684 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 114 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 770 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 325 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 176 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 770 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 343 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 747 171 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.