70 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 89,3 m² · constr. 2007 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365003178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
54025365003178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 252 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 540 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 301 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 612 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 630 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 662 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 531 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 754 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 185 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 315 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 667 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 697 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 903 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 578 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 79 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 578 151 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 773 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 313 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 563 450 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.