145 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 83 m² · constr. 2006 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 310 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365003560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
54025365003560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 224 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 587 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 203 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 520 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 590 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 511 174 $ Poids 66 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 839 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 626 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 302 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 66 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 558 341 $ Poids 55 % |
| 9 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 612 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 673 005 $ Poids 54 % |
| 10 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 869 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 387 $ Poids 50 % |
| 11 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 557 398 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.