105 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 348 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365003603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
54025365003603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 202 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 550 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 189 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 321 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 604 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 540 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 646 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 708 777 $ Poids 80 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 242 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 624 475 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 807 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 659 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 817 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 527 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 587 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 877 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 122 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 270 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 282 461 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 38 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 587 677 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.