85 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 85,4 m² · constr. 2006 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365003615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
54025365003615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 252 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 596 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 203 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 526 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 612 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 517 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 791 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 633 629 $ Poids 70 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 171 $ Poids 63 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 663 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 681 104 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 276 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 548 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 201 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 309 579 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 32 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 564 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 564 307 $ Poids 51 % |
| 12 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 856 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 406 204 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.