45 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 72,4 m² · constr. 2006 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365003659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
54025365003659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 275 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 551 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 264 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 017 $ Poids 65 % |
| 3 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 068 $ Poids 53 % |
| 4 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 449 898 $ Poids 45 % |
| 5 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 336 $ Poids 42 % |
| 6 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 523 058 $ Poids 33 % |
| 7 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 047 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 45 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 006 $ Poids 33 % |
| 9 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 402 054 $ Poids 30 % |
| 10 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 849 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 380 113 $ Poids 30 % |
| 11 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 505 846 $ Poids 28 % |
| 12 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 341 289 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.