10 Rue ROY · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365004153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
54025365004153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 502 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 230 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 313 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 695 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 492 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 341 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 571 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 699 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 446 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 700 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 606 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 719 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 648 633 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 538 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 716 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 624 049 $ Poids 60 % |
| 10 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 280 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 111 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 543 436 $ Poids 52 % |
| 12 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 307 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 260 542 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.