30 Rue ROY · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365004313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
54025365004313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 263 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 240 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 317 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 684 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 498 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 727 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 656 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 333 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 578 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 452 174 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 703 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 715 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 630 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 545 631 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 885 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 122 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 318 375 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 103 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 549 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.