70 Rue ROY · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 143,7 m² · constr. 1990 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365004795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
54025365004795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 631 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 391 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 636 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 950 473 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 511 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 691 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 305 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 758 888 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 213 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 532 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 78 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 140 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 833 412 $ Poids 56 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 327 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 105 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 204 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 735 585 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.