90 Rue ROY · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 285 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365004945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
54025365004945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 288 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 336 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 544 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 712 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 665 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 584 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 761 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 699 477 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 641 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 534 584 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 820 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 128 542 $ Poids 65 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 926 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 854 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 594 082 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 211 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 456 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.