290 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
497 600 $
Autre · 3 758 $/m² · 132,4 m² · constr. 1991 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365005304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
54025365005304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 434 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 114 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 585 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +45 188 $ | 667 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 313 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 98 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, boulevard Laurier, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 314 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −46 819 $ | 511 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 410 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 731 112 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 155 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 806 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 697 289 $ Poids 68 % |
| 11 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 708 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 378 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 716 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 922 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.