35 Rue ROY · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 193,2 m² · constr. 2002 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 411 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365005350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
54025365005350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 240 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 687 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 589 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 153 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 741 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −635 $ | 130 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 841 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 399 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 134 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 527 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 560 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 711 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 282 567 $ Poids 50 % |
| 8 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 757 747 $ Poids 37 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 788 078 $ Poids 34 % |
| 10 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 754 812 $ Poids 30 % |
| 11 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 293 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −54 914 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 848 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 935 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 831 735 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.