55 Rue ROY · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365005580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
54025365005580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 309 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 319 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 266 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 467 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 635 128 $ Poids 67 % |
| 6 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 885 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 551 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 566 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 133 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 692 123 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 850 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 126 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 798 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 564 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 514 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 279 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 816 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.