310 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365005615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
54025365005615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 597 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 569 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 682 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −21 710 $ | 327 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 312 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 515 585 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 404 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 722 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 125 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 058 $ Poids 67 % |
| 9 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 726 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 899 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 215 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 426 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 102 952 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.