75 Rue ROY · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365005950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
54025365005950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 570 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +57 238 $ | 663 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 883 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 269 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −36 962 $ | 507 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 96 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 356 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 726 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 648 094 $ Poids 72 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 918 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 633 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 370 964 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 177 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 707 645 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 861 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.