350 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 104,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365007480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
54025365007480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 486 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 321 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 638 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 519 359 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 601 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 568 216 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 868 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +10 182 $ | 127 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 478 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 626 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 854 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 508 816 $ Poids 60 % |
| 9 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 385 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 788 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 556 155 $ Poids 59 % |
| 11 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 981 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 667 659 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 811 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 616 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.