360 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 120,8 m² · constr. 2008 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365007763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
54025365007763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 497 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −4 928 $ | 530 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 223 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 209 $ Poids 73 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 779 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 654 965 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 674 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 616 650 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 584 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 758 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 530 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 860 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 569 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 679 319 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.