430 Rue CITADELLE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 127,1 m² · constr. 2006 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 374 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365011625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
54025365011625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 38 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 625 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 336 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 669 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 107 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 538 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 1 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 73 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 684 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 385 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 287 $ Poids 70 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 348 422 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 537 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 372 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 415 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −59 554 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 928 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 38 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 107 272 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.