185 Rue MANOIR · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 74,8 m² · constr. 2005 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365012326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
54025365012326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 141 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 556 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 261 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 233 $ Poids 68 % |
| 3 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 269 $ Poids 47 % |
| 5 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 454 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 013 $ Poids 42 % |
| 7 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 98 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 274 $ Poids 40 % |
| 8 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 801 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 930 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 432 $ Poids 36 % |
| 10 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 900 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 597 100 $ Poids 36 % |
| 11 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 528 750 $ Poids 31 % |
| 12 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 407 702 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.